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常见问题

电子投票常见问题

作者:admin 发布时间:2021-03-10 14:24

  目前选举各项工作正在紧张有序的开展中,随着电子投票工作的不断推进,志愿者们在与业主沟通交流中不断的被问及一些问题,针对广大业主们的疑问,本公众号选取比较常见的进行统一答复。

  根据住建局引导意见,广州市所有小区将强制实行电子投票,废除纸质投票方式,主要考虑的是投票权免被不法的侵害,确保公平性。我们云景名都2018年的涨物业费的被投票事件,大家应该都还记得吧?大家努力克服各种困难,就可以避免伪造签名的事件再次上演。

  投票权在你手,任何人是没有权力强制你进行投票,但请想清楚,假如很多人这样的话,小区各种问题就没有一个组织去集中意向去解决,请抽两分钟去投票吧。而且以后各位小区内问题都会是以电子投票方式,现在不绑定,以后一样要绑定,为什么现在不完成了呢?

  如果绑定率达不到50%,那么业委会和物业2021年的换届选举就没办法选,名都二期的菜市场一楼二楼的归属问题将不能搞清楚。假设一层楼租金5万/月,第一届业委会5年下来600万的租金如果能被确认为公共收益,你想不想分?你想不想用?

  而且你投票了就可以表达自己的意向,不被其他人占大多数的被代表。云景名都的议事规则里是有未投票的票数归入多数票这个从多条款的,你别到时候又说为什么我没投却又算了我那一票?

  因为没有业委会,物管公司自己做不好的地方业主比较难和物管进行有效和统一意见的沟通,通常都是你一言我一语的去说,没有统一的方向,执行难,难沟通,物管的难处也很难让业主清楚,在一些重大问题上业主和物管中间有一堵墙,你不信任我,我也不信任你,只能是内耗,假如有一个业委会,就可以以业主角度和身份去收集业主意见,再和物管沟通,互相促进问题解决。

  维修基金是保存在银行的公共帐户上,没有一个部门或者机构可以有没经必要的程序下取出和使用,所有的使用都需通过权益相关人签名同意才能在住建部审批通过使用。虽然第一届业委会用了170多万的紧急使用权,但是目前还没有完全通过验收,维修基金还没有完全划拨。我们必须选出认真负责的第二届业委会进行验收,才不会被坑。

  电子投票住建部是限制了的,一经投票,就改正不了,所以在未清楚投票前请勿乱投票,珍惜手中的选票。

  根据规定,业委会任期是五年,可以竟选连任。本届业委会将于2022年2月20日到期,按广州市规定是要提前6个月进行换届选举,也就是2021年8月左右要进行。

  物业合同将于2022年1月31日到期,按规定要提前3个月投票是否续签,也就是2021年11月进行。

  就算你不在这里住,难道你不想房子升值?不想在想出手时卖个好价钱?不想小区环境变好了,租户能出更高的租金来租?投一次票就可以有五年的组织帮你解决一些难解决的问题,为什么拒绝呢?

  答复:正式投票时间还没定,需要根据我们宣传的进度来决定。差不多是在微信投票系统绑定人数和面积过半的时候开始投票。请留意公告栏,微信公众号,投票的时候会有提示。

  答复:现在整个小区的邻居们都在关注,我们已经有了300人以上的志愿者队伍,况且这次选举得到了居委会,街道办,乃至区里,市里领导的支持,而且每个邻居都像您一样支持,相信我们一定可以圆满成功的!

  答复:可以,您只要知道您亲戚的名字和身份证号码,就可以以他名义绑定,但是您需要知会一下他本人,以免他无法绑定时产生误会。另外,如果冒用他人名义绑定,将会承担法律责任。

  答复:业主本人可以带有效证件原件,去居委会请求解除绑定,然后您再绑定就可以了。如果你注册成别人的手机号,请看下图:

  答复:不需要,您在绑定的时候,输入业主姓名,证件号码,手机号码,并输入验证码以后,搜索“云景名都”查询,可以查询到您名下云景名都的所有房产,勾选所有,点击“确认”绑定即可。

  16. 微信投票安全吗?其他人看得到我的绑定信息吗?会不会泄露我的个人资料?

  答复:,政府的服务器加密级别很高,是安全的,通过微信投票也不会泄露任何个人信息。其他邻居是无法看到您的绑定情况和个人信息的。

  答复:我们这次属于换届选举,由街道办组织,居委会牵头,经过筹备组产生,候选人推荐,正式候选人产生等环节,现在进行选举的宣传工作,差不多等微信投票公众号绑定人数过半的时候,筹备组会正式公示候选人信息,公示选举方式,投票时间等。然后进行正式选举(微信投票在网上进行,不方便使用微信的,会派发纸质选票),选举时间结束以后,将会进行记票,唱票等环节。接下来会公示各候选人得票数,确定正式业委会委员和候补委员。公示期结束以后,业委会将会在政府进行备案,备案结束后,会将业委会成员等备案信息公示在小区,业委会选举圆满成功。请您多留意小区公告栏。

  答复:根据民法典和广州市物业管理条例,业主大会表决事项(我们小区这次表决议题为选举业委会和物业是否续签),需要业主人数和面积占比三分之二以上的业主参与表决,过半数同意方为有效!为了本次业委会选举成功,需要每一个人参与,行使自己神圣的投票权!未投票的从多。

  答复:业委会委员必须定期公示工作内容和进展。我们也可以通过小区微信公众号来了解业委会的工作,并在上面提出意见和建议。目前,各小区楼栋(单元)均已经建立了微信群,您也可以在微信群里发表意见和建议,将会有楼栋(单元)志愿者(后续会采用楼长制)统计大家的意见和建议,递交给业委会处理。如果业委会成员违反法律法规或者不作为,还可以向上级物业管理部门投诉。

  答复:业委会委员不合格的,可以由业委会进行表决,或者发起业主大会进行表决。也可以20%业主联名提起罢免业委会委员的业主大会,由全体业主表决。如果业委会委员触犯法律的,将会受到法律制裁。

  答复:根据《广州市物业管理条例》第十九条 业主在物业管理活动中,享有下列权利:

  (四)推荐或者自荐业主委员会委员的候选人,选举业主委员会,并享有被选举权;推荐或者自荐物业管理委员会的业主代表;



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